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Der Traum vom Ferienhaus
Die Deutschen sind nicht nur die Weltmeister im Verreisen, sondern auch im Erwerb von
Ferienimmobilien. Sehr beliebt sind hierbei Häuser in Frankreich, Spanien und Italien.
Allerdings werden auch vermehrt an der Nord- oder Ostsee Ferienwohnungen gekauft. Neben
den sprachlichen Barrieren und den rechtlichen Unsicherheiten im Ausland, sprechen auch
landschaftliche Gründe für eine Ferienimmobilie in Deutschland. Des weiteren sind die
Anfahrtswege im Inland kürzer und auch die Preise sind geringer als im benachbarten
Ausland. In Spanien z.B. sind die Preise für Immobilien in den letzten Jahren sehr in die Höhe
gesprungen. Zieht man also einen Immobileinkauf im Ausland in betracht, sollte man in
Sachen Finanzierung auf Nummer sicher gehen. Eine eingehende Beratung ist hierbei das A
und O. Um ein Ferienhaus zu finanzieren, ist ein möglichster hoher Anteil an Eigenkapital
sehr wichtig. Es gibt kaum Banken die den Luxus von einem Ferienhaus finanzieren, wenn
kein Eigenkapital vorhanden ist. Besonders wenn die finanzierende Bank in Deutschland ihre
Sitz hat und die Immobilie im Ausland ist. Denn im Fall einer Insolvenz des Eigentümers hat
die Bank von Deutschland aus einen wesentlich höheren Aufwand, das Ferienhaus zu
versteigern. Auch die Bewertung der Bauqualität, Werthaltigkeit und Preise einer Immobilie
im Ausland ist für eine Bank im Inland schwieriger zu bewerkstelligen. Als Sicherheit ist
hierbei eine Hypothek auf das Wohneigentum in Deutschland eine denkbare Alternative.
Wichtig bei der Finanzierung ist auch zu beachten, dass die Nebenkosten wie Gebühren für
Gerichte und Notare sowie für Makler im Ausland wesentlich höher als in Deutschland sind.
Während man hierzulande mit ca. 10 Prozent des Kaufpreises an Nebenkosten rechnen muss,
sind es im benachbarten Ausland nicht selten mehr als das Doppelte.